Villa in vendita Strada Molino di Sotto , Novi Ligure

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Una proprietà unica nel cuore della campagna piemontese

Nel comune di Pozzolo Formigaro, in posizione tranquilla ma comoda ai principali collegamenti stradali e ferroviari, è in vendita l’esclusiva Cascina Guendalina: una prestigiosa tenuta agricola composta da numerosi fabbricati, ampi terreni agricoli, villa padronale con piscina e strutture produttive.

Con una superficie complessiva di oltre 120.140 mq di terreno (circa 12 ettari) e oltre 1.500 mq di edifici coperti, la proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso: residenziale, agricola, ricettiva o imprenditoriale.

Composizione della proprietà

Villa padronale di circa 590 mq, disposta su più livelli, con ampi saloni, camere, cucina abitabile, terrazzi e piscina. Ideale come residenza principale o struttura di rappresentanza.

Quattro case coloniche indipendenti per un totale di circa 900 mq. Adatte a residenze secondarie, agriturismo, locazioni rurali o foresteria.

Box/autorimessa di 71 mq utilizzabile come rimessa per veicoli o deposito attrezzature.

Fabbricati agricoli e industriali comprendenti:

Stalla

Canile

Pollaio

Silos

Porticato

Fienile

Vasca per irrigazione

Altri edifici accessori, censiti come “enti collabenti” (non più agibili ma registrati in catasto), completano la dotazione edilizia della cascina.

Terreni agricoli suddivisi in più lotti catastali per una superficie totale di 120.140 mq. Adatti a coltivazioni, allevamento, pascolo, vigneti, frutteti o attività biologiche.

Caratteristiche e potenzialità

Superficie estesa: oltre 12 ettari e più di 1.500 mq di fabbricati.

Struttura completa per attività residenziali, agricole o ricettive.

Diversi corpi di fabbrica e lotti catastali che permettono frazionamento o sviluppo parziale.

Presenza di villa padronale con piscina, già utilizzabile.

Contesto rurale di pregio, riservato ma facilmente accessibile.

Adatta alla realizzazione di un agriturismo, una country house, un’azienda agricola multifunzionale o una residenza privata di charme....